Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Guffensstraat à Lanaken
Guffensstraat est une voie résidentielle de 300 m, dans le centre de Lanaken (3620). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Guffensstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 27
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (15)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 30)
- Taille
- 147e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,3 km
Bâti
Guffensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Guffensstraat : type de bâti et prix de référence
Guffensstraat compte 15 bâtiments isolés sur 21 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken. La médiane des 2 ou 3 façades de Lanaken (313 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Guffensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Guffensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pietersem et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Koning Albertlaan relève du quartier Lanaken-Centrum, où la médiane 2021 est de 182 000 €, soit 41 % de moins que Pietersem (310 500 € en 2023). Avec 71 % de 4 façades, Guffensstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Wingerd (100 %), la moins aérée Koning Albertlaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (de Merodelaan) à 189 m² (Kleine Wingerd) dans ces rues ; Guffensstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Rankenlaan (28) et devant Frater Damacenusstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Wingerd | 120 m | Pietersem |
| de Merodelaan | 130 m | Pietersem |
| Dr. Le Jeunestraat | 130 m | Pietersem |
| Grenswachtplaats | 150 m | Pietersem |
| Vrijheidsstraat | 180 m | Pietersem |
| Frater Damacenusstraat | 220 m | Pietersem |
| Trossenhof | 240 m | Pietersem |
| Burgemeester Martinstraat | 250 m | Pietersem |
| Rankenlaan | 270 m | Pietersem |
| Koning Albertlaan | 280 m | Lanaken-Centrum · 182 000 € -41 % |
Acheter Guffensstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guffensstraat
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Guffensstraat pèse 21 adresses sur les 786 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guffensstraat
Combien vaut une maison Guffensstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guffensstraat est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Guffensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (29 %) et 15 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Guffensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guffensstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Guffensstraat à Lanaken ?
Guffensstraat fait partie du quartier Pietersem, à Lanaken. Elle en est la 11e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Guffensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode