Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue Hebron à Kraainem
L'avenue Hebron est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,8 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue Hebron en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Hebron traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 614 000 € à 632 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 36 à 166, côté pair | 39 | 614 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 81 à 109, côté impair | 16 | pas de prix publié |
| N° 1 à 17, côté impair | 5 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 36 à 166 (Honnekinberg), regroupe 39 des 60 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 17, 632 500 €) et le moins cher (n° 36 à 166, 614 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+3 %), et de 18 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (39 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 36 à 166, impairs 1 à 109
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (32)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 15e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,8 km au nord
Bâti
L'avenue Hebron est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 900 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Hebron : type de bâti et prix de référence
L'avenue Hebron mêle 25 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Hebron
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue des Fauvettes relève du quartier Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, l'avenue Hebron est la plus aérée des 8 rues comparées, devant l'avenue des Anémones (47 %) ; l'avenue des Glycines ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Glycines) à 114 m² (l'avenue des Roitelets) dans ces rues ; avec 137 m², l'avenue Hebron les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après l'avenue des Glycines (63) et devant l'avenue des Capucines (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Glycines | 160 m | Honnekinberg |
| Avenue des Anémones | 170 m | Honnekinberg |
| Rue Frans Cloetens | 180 m | Honnekinberg |
| Avenue des Fauvettes | 200 m | Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won · n.d. |
| Avenue des Capucines | 230 m | Honnekinberg |
| Avenue des Grives | 250 m | Honnekinberg |
| Honnekinberg | 290 m | Honnekinberg |
| Avenue des Tarins | 310 m | Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won · n.d. |
| Place Pr. Joséphine Charlotte | 330 m | Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won · n.d. |
| Avenue des Roitelets | 350 m | Honnekinberg |
Acheter avenue Hebron à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Hebron
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue Hebron pèse 39 adresses sur les 665 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Hebron
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Hebron ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 36 à 166 pairs : médiane 614 000 € en 2023 ; n° 81 à 109 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 17 impairs : médiane 632 500 € en 2021.
Combien vaut une maison avenue Hebron à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Hebron est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Hebron sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 23 jumelés (40 %) et 32 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
L'avenue Hebron est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Hebron comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Hebron à Kraainem ?
L'avenue Hebron est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kraainem : Honnekinberg (n° 36 à 166, 39 adresses), Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won (n° 81 à 109, 16 adresses), Laag Kraainem - Villawijk (n° 1 à 17, 5 adresses).
Vous vendez avenue Hebron ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode