Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue Jules Adant à Kraainem
La rue Jules Adant est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,4 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 80 adresses, numérotées de 2 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 39 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Jules Adant en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jules Adant traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 69 à 148 | 54 | 614 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 21 à 53, côté impair | 15 | pas de prix publié |
| N° 2 à 61 | 7 | pas de prix publié |
| N° 12 à 18, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 69 à 148 (Honnekinberg), regroupe 54 des 80 adresses, soit 68 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 80 (35 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 21 à 147
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 74 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,1 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 8e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,4 km au nord
Bâti
Le quartier Honnekinberg compte 30 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 880 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jules Adant : type de bâti et prix de référence
La rue Jules Adant compte 64 bâtiments accolés sur 69 (93 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jules Adant
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue des Bluets relève du quartier Bouvier - Washer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jules Adant est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Avenir (75 %), la moins dense l'avenue des Vanneaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de l'Avenir) à 121 m² (l'avenue des Vanneaux) dans ces rues ; la rue Jules Adant est à 75 m². Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Bluets (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Lis | 100 m | Honnekinberg |
| Rue de l'Avenir | 100 m | Honnekinberg |
| Rue Eyckenveld | 170 m | Honnekinberg |
| Avenue des Roitelets | 180 m | Honnekinberg |
| Clos des Dahlias | 190 m | Honnekinberg |
| Rue Frans Cloetens | 230 m | Honnekinberg |
| Rue des Bluets | 290 m | Bouvier - Washer · n.d. |
| Avenue des Grives | 300 m | Honnekinberg |
| Avenue des Vanneaux | 300 m | Honnekinberg |
| Avenue de Kraainem | 350 m | Honnekinberg |
Acheter rue Jules Adant à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jules Adant
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue Jules Adant pèse 54 adresses sur les 665 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jules Adant
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jules Adant ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 69 à 148 : médiane 614 000 € en 2023 ; n° 21 à 53 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 61 : pas de prix publié ; n° 12 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jules Adant à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jules Adant est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jules Adant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (36 %), 39 jumelés (57 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Jules Adant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jules Adant comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jules Adant à Kraainem ?
La rue Jules Adant est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Kraainem : Honnekinberg (n° 69 à 148, 54 adresses), Bouvier - Washer (n° 21 à 53, 15 adresses), Kraainem Groen Veld Versp.Bew. (n° 2 à 61, 7 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode