Prix des maisons rue de l'Avenir à Kraainem

La rue de l'Avenir compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue des Bluets relève du quartier Bouvier - Washer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Avenir est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue Eyckenveld (60 %) ; l'avenue des Vanneaux ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue Frans Cloetens) à 121 m² (l'avenue des Vanneaux) dans ces rues ; avec 67 m², la rue de l'Avenir est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après la rue Frans Cloetens (32) et devant l'avenue des Roitelets (23).

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Avenir » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Avenir à Molenbeek-Saint-Jean, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Avenir à Jodoigne, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Avenir à Braine-le-Comte, à 35,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Avenir à Charleroi, à 46,5 km : médiane du quartier 110 000 € (-82 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Avenir à Courcelles, à 46,5 km : médiane du quartier 141 000 € (-77 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Avenir à La Louvière, à 47,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Avenir à Chapelle-lez-Herlaimont, à 47,4 km : médiane du quartier 133 000 € (-78 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Avenir à Villers-Le-Bouillet, à 63,7 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue de l'Avenir pèse 28 adresses sur les 665 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.