Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue de Kraainem à Kraainem
L'avenue de Kraainem est une voie résidentielle de 480 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue de Kraainem en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de Kraainem traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51 | 39 | 614 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 22 à 30, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Honnekinberg), regroupe 39 des 44 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (18 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 51
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 35e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Honnekinberg compte 30 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de Kraainem : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Kraainem compte 40 bâtiments accolés sur 44 (91 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Kraainem
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Acacias relève du quartier Kapelleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, l'avenue de Kraainem est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Genêt (60 %), la moins aérée le clos des Dahlias (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (le clos des Dahlias) à 125 m² (le clos du Genêt) dans ces rues ; l'avenue de Kraainem est à 88 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après la rue Verte (45) et devant la rue des Acacias (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Genêt | 110 m | Honnekinberg |
| Rue des Acacias | 120 m | Kapelleveld · n.d. |
| Avenue Hippocrate | 170 m | Honnekinberg |
| Clos des Dahlias | 190 m | Honnekinberg |
| Rue de la Limite | 200 m | Kapelleveld · n.d. |
| Rue Verte | 210 m | Kapelleveld · n.d. |
| Avenue des Cyclamens | 250 m | Honnekinberg |
| Avenue de Wezembeek (Woluwe-Saint-Pierre) | 310 m | Kapelleveld · n.d. |
| Avenue du Prince Régent (Woluwe-Saint-Pierre) | 330 m | Kapelleveld · n.d. |
| Rue de la Limite (Woluwe-Saint-Pierre) | 330 m | Kapelleveld · n.d. |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Avenue de Kraainem est partagée avec Woluwe-Saint-Lambert (1200) : 44 adresses à Kraainem, 8 à Woluwe-Saint-Lambert. Côté Woluwe-Saint-Lambert, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Les deux communes ne sont pas dans la même région (Woluwe-Saint-Lambert est en Région bruxelloise) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter avenue de Kraainem à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Kraainem
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue de Kraainem pèse 39 adresses sur les 665 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de Kraainem
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de Kraainem ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 : médiane 614 000 € en 2023 ; n° 22 à 30 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue de Kraainem à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Kraainem est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de Kraainem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (27 %), 28 jumelés (64 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
L'avenue de Kraainem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Kraainem comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Kraainem à Kraainem ?
L'avenue de Kraainem est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Honnekinberg (n° 1 à 51, 39 adresses), Kapelleveld (n° 22 à 30, 5 adresses).
Vous vendez avenue de Kraainem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode