Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Glycines à Kraainem
L'avenue des Glycines est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 63 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Glycines en chiffres
- Adresses
- 63 (33 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 59
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 14e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue des Glycines est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Glycines : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Glycines compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Glycines
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 350 m : l'avenue des Fauvettes relève du quartier Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue des Glycines est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue Tereycken, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'avenue des Capucines) à 148 m² (l'avenue Tereycken) dans ces rues ; avec 66 m², l'avenue des Glycines est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (63), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Hebron (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Anémones | 30 m | Honnekinberg |
| Avenue des Capucines | 80 m | Honnekinberg |
| Honnekinberg | 140 m | Honnekinberg |
| Avenue Hebron | 160 m | Honnekinberg |
| Rue Frans Cloetens | 230 m | Honnekinberg |
| Avenue des Cyclamens | 290 m | Honnekinberg |
| Avenue des Pétunias | 310 m | Honnekinberg |
| Avenue Hippocrate | 330 m | Honnekinberg |
| Avenue Tereycken | 340 m | Honnekinberg |
| Avenue des Fauvettes | 350 m | Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won · n.d. |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Glycines » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Glycines à Schaerbeek, à 5,5 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Glycines à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Glycines
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue des Glycines pèse 63 adresses sur les 665 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Glycines
Combien vaut une maison avenue des Glycines à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Glycines est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons de l'avenue des Glycines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (49 %) et 32 jumelés (51 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
L'avenue des Glycines est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Glycines comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Glycines à Kraainem ?
L'avenue des Glycines fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez avenue des Glycines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode