Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue Tereycken à Kraainem
L'avenue Tereycken se situe à 0,8 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 13 adresses, numérotées de 8 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue Tereycken en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 34, impairs 11 à 25
- Étendue des adresses
- 240 m
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 107e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue Tereycken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Tereycken : type de bâti et prix de référence
L'avenue Tereycken compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Tereycken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+80 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Tereycken
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Ter Eyckenstraat (Zaventem) relève du quartier Hebron, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Tereycken est la plus aérée des 8 rues comparées, devant l'avenue des Pétunias (90 %) ; l'avenue des Capucines ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'avenue des Capucines) à 125 m² (le clos du Genêt) dans ces rues ; avec 148 m², l'avenue Tereycken les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après l'avenue des Anémones (15) et devant l'avenue Hippocrate (Woluwe-Saint-Lambert) (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Pétunias | 70 m | Honnekinberg |
| Ter Eyckenstraat (Zaventem) | 120 m | Hebron · n.d. |
| Avenue des Cyclamens | 140 m | Honnekinberg |
| Hebronlaan (Zaventem) | 150 m | Hebron · n.d. |
| Honnekinberg | 210 m | Honnekinberg |
| Avenue Hippocrate | 220 m | Honnekinberg |
| Avenue des Capucines | 260 m | Honnekinberg |
| Clos du Genêt | 320 m | Honnekinberg |
| Avenue des Anémones | 340 m | Honnekinberg |
| Avenue Hippocrate (Woluwe-Saint-Lambert) | 340 m | Saint-Luc · n.d. |
Acheter avenue Tereycken à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Tereycken
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue Tereycken pèse 13 adresses sur les 665 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Tereycken
Combien vaut une maison avenue Tereycken à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Tereycken est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons de l'avenue Tereycken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Dans quel quartier se trouve l'avenue Tereycken à Kraainem ?
L'avenue Tereycken fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode