Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Capucines à Kraainem
L'avenue des Capucines est une zone de rencontre de 350 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 58 adresses, numérotées de 17 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 58 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Capucines en chiffres
- Adresses
- 58 (25 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 80, impairs 17 à 81
- Longueur
- 350 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,7 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 16e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 66 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
L'avenue des Capucines est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Capucines : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Capucines compte 56 bâtiments accolés sur 58 (97 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Capucines
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Hebronlaan (Zaventem) relève du quartier Hebron, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, l'avenue des Capucines est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Tereycken (100 %), la moins aérée l'avenue des Glycines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Glycines) à 148 m² (l'avenue Tereycken) dans ces rues ; l'avenue des Capucines est à 69 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après l'avenue Hebron (60) et devant Honnekinberg (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Honnekinberg | 60 m | Honnekinberg |
| Avenue des Glycines | 80 m | Honnekinberg |
| Avenue des Anémones | 90 m | Honnekinberg |
| Avenue des Pétunias | 230 m | Honnekinberg |
| Avenue des Cyclamens | 230 m | Honnekinberg |
| Avenue Hebron | 230 m | Honnekinberg |
| Avenue Tereycken | 260 m | Honnekinberg |
| Avenue Hippocrate | 290 m | Honnekinberg |
| Rue Frans Cloetens | 300 m | Honnekinberg |
| Hebronlaan (Zaventem) | 330 m | Hebron · n.d. |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Capucines » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Capucines à Schaerbeek, à 5,4 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Capucines à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Capucines
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue des Capucines pèse 58 adresses sur les 665 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Capucines
Combien vaut une maison avenue des Capucines à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Capucines est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons de l'avenue des Capucines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (41 %), 32 jumelés (55 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
L'avenue des Capucines est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Capucines comme une zone de rencontre de 350 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Capucines à Kraainem ?
L'avenue des Capucines fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez avenue des Capucines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode