Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Grives à Kraainem
L'avenue des Grives est une voie résidentielle de 210 m, à 0,7 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Grives en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 94e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,7 km au nord
Bâti
Le quartier Honnekinberg compte 30 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Grives : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Grives compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Grives
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue des Tarins relève du quartier Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, l'avenue des Grives est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Hebron (56 %), la moins aérée la rue Frans Cloetens (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de l'Avenir) à 137 m² (l'avenue Hebron) dans ces rues ; l'avenue des Grives est à 112 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après l'avenue des Vanneaux (17) et devant l'avenue des Lis (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Vanneaux | 100 m | Honnekinberg |
| Avenue des Roitelets | 140 m | Honnekinberg |
| Rue Frans Cloetens | 160 m | Honnekinberg |
| Avenue des Tarins | 210 m | Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won · n.d. |
| Avenue des Lis | 220 m | Honnekinberg |
| Avenue Hebron | 250 m | Honnekinberg |
| Avenue des Alouettes | 270 m | Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won · n.d. |
| Avenue des Fauvettes | 270 m | Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won · n.d. |
| Rue Jules Adant | 300 m | Honnekinberg |
| Rue de l'Avenir | 330 m | Honnekinberg |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Grives » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Grives à Waterloo, à 14,8 km : médiane du quartier 625 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Grives à Braine-l'Alleud, à 17,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Grives à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Grives
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue des Grives pèse 16 adresses sur les 665 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Grives
Combien vaut une maison avenue des Grives à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Grives est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons de l'avenue des Grives sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (88 %) et 2 isolés (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
L'avenue des Grives est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Grives comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Grives à Kraainem ?
L'avenue des Grives fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez avenue des Grives ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode