Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons Honnekinberg à Kraainem
Honnekinberg est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Honnekinberg en chiffres
- Adresses
- 49 (32 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 37
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 25e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Honnekinberg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Honnekinberg : type de bâti et prix de référence
Honnekinberg compte 46 bâtiments accolés sur 49 (94 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Honnekinberg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Hebronlaan (Zaventem) relève du quartier Hebron, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Honnekinberg est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Tereycken (100 %), la moins aérée l'avenue des Glycines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Glycines) à 148 m² (l'avenue Tereycken) dans ces rues ; Honnekinberg est à 71 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Capucines (58) et devant l'avenue des Pétunias (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Capucines | 60 m | Honnekinberg |
| Avenue des Glycines | 140 m | Honnekinberg |
| Avenue des Anémones | 150 m | Honnekinberg |
| Avenue des Pétunias | 170 m | Honnekinberg |
| Avenue des Cyclamens | 200 m | Honnekinberg |
| Avenue Tereycken | 210 m | Honnekinberg |
| Hebronlaan (Zaventem) | 270 m | Hebron · n.d. |
| Avenue Hippocrate | 270 m | Honnekinberg |
| Ter Eyckenstraat (Zaventem) | 280 m | Hebron · n.d. |
| Avenue Hebron | 290 m | Honnekinberg |
Acheter Honnekinberg à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Honnekinberg
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Honnekinberg pèse 49 adresses sur les 665 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Honnekinberg
Combien vaut une maison Honnekinberg à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Honnekinberg est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons d'Honnekinberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (39 %), 27 jumelés (55 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Honnekinberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Honnekinberg comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Honnekinberg à Kraainem ?
Honnekinberg fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Honnekinberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode