Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue Frans Cloetens à Kraainem
La rue Frans Cloetens est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 0,7 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Frans Cloetens en chiffres
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 41
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 55e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,7 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 52 % de sa longueur. La rue Frans Cloetens n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Frans Cloetens est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (20 % de 4 façades).
Maisons de la rue Frans Cloetens : type de bâti et prix de référence
La rue Frans Cloetens compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Frans Cloetens
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Honnekinberg : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 3 % de 4 façades, la rue Frans Cloetens est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Hebron (56 %), la moins aérée l'avenue des Glycines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Glycines) à 137 m² (l'avenue Hebron) dans ces rues ; la rue Frans Cloetens est à 74 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après l'avenue des Capucines (58) et devant la rue de l'Avenir (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Grives | 160 m | Honnekinberg |
| Avenue Hebron | 180 m | Honnekinberg |
| Avenue des Roitelets | 190 m | Honnekinberg |
| Avenue des Lis | 200 m | Honnekinberg |
| Avenue des Anémones | 210 m | Honnekinberg |
| Avenue des Glycines | 230 m | Honnekinberg |
| Rue Jules Adant | 230 m | Honnekinberg |
| Avenue des Vanneaux | 240 m | Honnekinberg |
| Avenue des Capucines | 300 m | Honnekinberg |
| Rue de l'Avenir | 310 m | Honnekinberg |
Acheter rue Frans Cloetens à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Frans Cloetens
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue Frans Cloetens pèse 32 adresses sur les 665 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Frans Cloetens
Combien vaut une maison rue Frans Cloetens à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Frans Cloetens est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons de la rue Frans Cloetens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (47 %), 16 jumelés (50 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue Frans Cloetens est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Frans Cloetens comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Frans Cloetens à Kraainem ?
La rue Frans Cloetens fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue Frans Cloetens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode