Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons clos des Dahlias à Kraainem
Le clos des Dahlias est une voie résidentielle sans issue de 80 m, dans le centre de Kraainem (1950). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Le clos des Dahlias en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 104e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,3 km
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Dahlias n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Honnekinberg compte 30 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons du clos des Dahlias : type de bâti et prix de référence
Le clos des Dahlias compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Dahlias
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue des Acacias relève du quartier Kapelleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stokkel (644 500 €, par l'avenue Reine Astrid). Avec 31 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le clos des Dahlias est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Avenir (75 %), la moins dense l'avenue des Lis (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de l'Avenir) à 88 m² (l'avenue de Kraainem) dans ces rues ; le clos des Dahlias est à 76 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 10e sur 11, après la rue Bouvier-Washer (26) et devant l'avenue des Lis (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Acacias | 170 m | Kapelleveld · n.d. |
| Rue Jules Adant | 190 m | Honnekinberg |
| Avenue de Kraainem | 190 m | Honnekinberg |
| Rue Verte | 220 m | Kapelleveld · n.d. |
| Rue de l'Avenir | 230 m | Honnekinberg |
| Avenue Reine Astrid | 240 m | Stokkel · 644 500 € +5 % |
| Rue des Bluets | 260 m | Bouvier - Washer · n.d. |
| Avenue de Wezembeek | 270 m | Kapelleveld · n.d. |
| Avenue des Lis | 280 m | Honnekinberg |
| Rue Bouvier-Washer | 280 m | Bouvier - Washer · n.d. |
Acheter clos des Dahlias à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Dahlias
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le clos des Dahlias pèse 13 adresses sur les 665 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Dahlias
Combien vaut une maison clos des Dahlias à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Dahlias est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons du clos des Dahlias sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 8 jumelés (62 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Le clos des Dahlias est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Dahlias comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Dahlias à Kraainem ?
Le clos des Dahlias fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Il en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez clos des Dahlias ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode