Prix des maisons avenue des Lis à Kraainem

L'avenue des Lis compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue des Bluets relève du quartier Bouvier - Washer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, l'avenue des Lis est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Hebron (56 %), la moins aérée la rue Eyckenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de l'Avenir) à 137 m² (l'avenue Hebron) dans ces rues ; l'avenue des Lis est à 79 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après le clos des Dahlias (13) et devant la rue Eyckenveld (5).

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue des Lis pèse 12 adresses sur les 665 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.