Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Anémones à Kraainem
L'avenue des Anémones est une voie résidentielle de 180 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Anémones en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (7)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 96e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue des Anémones est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Anémones : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Anémones mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Anémones
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Honnekinberg : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 47 % de 4 façades, l'avenue des Anémones est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Tereycken (100 %), la moins aérée l'avenue des Glycines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Glycines) à 148 m² (l'avenue Tereycken) dans ces rues ; l'avenue des Anémones est à 81 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après l'avenue des Grives (16) et devant l'avenue Tereycken (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Glycines | 30 m | Honnekinberg |
| Avenue des Capucines | 90 m | Honnekinberg |
| Honnekinberg | 150 m | Honnekinberg |
| Avenue Hebron | 170 m | Honnekinberg |
| Rue Frans Cloetens | 210 m | Honnekinberg |
| Avenue des Cyclamens | 270 m | Honnekinberg |
| Avenue Hippocrate | 310 m | Honnekinberg |
| Avenue des Pétunias | 320 m | Honnekinberg |
| Avenue Tereycken | 340 m | Honnekinberg |
| Avenue des Grives | 350 m | Honnekinberg |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Anémones » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Anémones à Rhode-Saint-Genèse, à 14,1 km : médiane du quartier 895 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Anémones à Rixensart, à 17,6 km : médiane du quartier 497 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Anémones à Montigny-le-Tilleul, à 53,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Anémones à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Anémones
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue des Anémones pèse 15 adresses sur les 665 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Anémones
Combien vaut une maison avenue des Anémones à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Anémones est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons de l'avenue des Anémones sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 7 jumelés (47 %) et 7 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
L'avenue des Anémones est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Anémones comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Anémones à Kraainem ?
L'avenue des Anémones fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez avenue des Anémones ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode