Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Pétunias à Kraainem
L'avenue des Pétunias est une voie résidentielle de 220 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Pétunias en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 30, impairs 3 à 21
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 79e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue des Pétunias est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Pétunias : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Pétunias compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Pétunias se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Pétunias
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Hebronlaan (Zaventem) relève du quartier Hebron, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Laag Kraainem - Villawijk (632 500 €, par l'avenue de la Chapelle). Avec 90 % de 4 façades, l'avenue des Pétunias est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Tereycken (100 %), la moins aérée l'avenue des Glycines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Glycines) à 148 m² (l'avenue Tereycken) dans ces rues ; l'avenue des Pétunias est à 122 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Honnekinberg (49) et devant l'avenue des Anémones (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Tereycken | 70 m | Honnekinberg |
| Hebronlaan (Zaventem) | 110 m | Hebron · n.d. |
| Ter Eyckenstraat (Zaventem) | 110 m | Hebron · n.d. |
| Honnekinberg | 170 m | Honnekinberg |
| Avenue des Cyclamens | 190 m | Honnekinberg |
| Avenue des Capucines | 230 m | Honnekinberg |
| Avenue Hippocrate | 270 m | Honnekinberg |
| Avenue des Glycines | 310 m | Honnekinberg |
| Avenue des Anémones | 320 m | Honnekinberg |
| Avenue de la Chapelle | 350 m | Laag Kraainem - Villawijk · 632 500 € +3 % |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Pétunias » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Pétunias à Braine-l'Alleud, à 20,8 km : médiane du quartier 397 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue des Pétunias à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Pétunias
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue des Pétunias pèse 21 adresses sur les 665 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Pétunias
Combien vaut une maison avenue des Pétunias à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Pétunias est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons de l'avenue des Pétunias sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
L'avenue des Pétunias est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Pétunias comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Pétunias à Kraainem ?
L'avenue des Pétunias fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez avenue des Pétunias ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode