Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Roitelets à Kraainem
L'avenue des Roitelets est une voie résidentielle de 190 m, à 0,6 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Roitelets en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Roitelets traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 17 | 14 | 614 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 19 à 35, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 17 (Honnekinberg), regroupe 14 des 23 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (7 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 35
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 73e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,6 km au nord
Bâti
Le quartier Honnekinberg compte 30 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Roitelets : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Roitelets compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Roitelets
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 340 m : l'avenue des Tarins relève du quartier Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, l'avenue des Roitelets est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Hebron (56 %), la moins aérée la rue Eyckenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de l'Avenir) à 137 m² (l'avenue Hebron) dans ces rues ; l'avenue des Roitelets est à 114 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue de l'Avenir (28) et devant l'avenue des Vanneaux (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Lis | 90 m | Honnekinberg |
| Avenue des Vanneaux | 120 m | Honnekinberg |
| Avenue des Grives | 140 m | Honnekinberg |
| Rue Jules Adant | 180 m | Honnekinberg |
| Rue Frans Cloetens | 190 m | Honnekinberg |
| Rue de l'Avenir | 190 m | Honnekinberg |
| Rue Eyckenveld | 220 m | Honnekinberg |
| Avenue des Tarins | 340 m | Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.Won · n.d. |
| Avenue Hebron | 350 m | Honnekinberg |
| Clos des Dahlias | 360 m | Honnekinberg |
Acheter avenue des Roitelets à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Roitelets
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue des Roitelets pèse 14 adresses sur les 665 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Roitelets
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Roitelets ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 17 : médiane 614 000 € en 2023 ; n° 19 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Roitelets à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Roitelets est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Roitelets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (22 %), 16 jumelés (70 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
L'avenue des Roitelets est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Roitelets comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Roitelets à Kraainem ?
L'avenue des Roitelets est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Honnekinberg (n° 2 à 17, 14 adresses), Kraainem Groen Veld Versp.Bew. (n° 19 à 35, 9 adresses).
Vous vendez avenue des Roitelets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode