Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Cyclamens à Kraainem
L'avenue des Cyclamens est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Cyclamens en chiffres
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 17
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 114e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue des Cyclamens est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Cyclamens : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Cyclamens mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Cyclamens
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Ter Eyckenstraat (Zaventem) relève du quartier Hebron, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, l'avenue des Cyclamens est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Tereycken (100 %), la moins aérée l'avenue des Glycines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Glycines) à 148 m² (l'avenue Tereycken) dans ces rues ; l'avenue des Cyclamens est à 84 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après l'avenue Tereycken (13) et devant Ter Eyckenstraat (Zaventem) (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Hippocrate | 90 m | Honnekinberg |
| Avenue Tereycken | 140 m | Honnekinberg |
| Avenue des Pétunias | 190 m | Honnekinberg |
| Honnekinberg | 200 m | Honnekinberg |
| Clos du Genêt | 200 m | Honnekinberg |
| Avenue des Capucines | 230 m | Honnekinberg |
| Avenue de Kraainem | 250 m | Honnekinberg |
| Ter Eyckenstraat (Zaventem) | 260 m | Hebron · n.d. |
| Avenue des Anémones | 270 m | Honnekinberg |
| Avenue des Glycines | 290 m | Honnekinberg |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Cyclamens » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Cyclamens à Braine-l'Alleud, à 19,1 km : médiane du quartier 351 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue des Cyclamens à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Cyclamens
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue des Cyclamens pèse 11 adresses sur les 665 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Cyclamens
Combien vaut une maison avenue des Cyclamens à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Cyclamens est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons de l'avenue des Cyclamens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (55 %) et 5 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
L'avenue des Cyclamens est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Cyclamens comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Cyclamens à Kraainem ?
L'avenue des Cyclamens fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez avenue des Cyclamens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode