Prix des maisons Boomgaard à Kontich

Boomgaard compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 130 m : 's Herenlei relève du quartier Lijsterbol - Kruisschanslei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kontich-Centrum (352 500 €, par Hofstraat). Avec 5 % de 4 façades, Boomgaard est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (74 %), la moins aérée Hoogbunderlaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Duivenstraat) à 196 m² (Beemdenlaan) dans ces rues ; avec 77 m², Boomgaard est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Doopput (20) et devant Pastoor De Laetstraat (17).

Tous les quartiers de Kontich et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boomgaard » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.

• Boomgaard à Zaventem, à 28,5 km : prix de quartier non publié
• Boomgaard à Wuustwezel, à 30,3 km : prix de quartier non publié
• Boomgaard à Dilbeek, à 33,0 km : médiane du quartier 435 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Boomgaard à Ternat, à 37,1 km : prix de quartier non publié
• Boomgaard à Aalter, à 70,4 km : prix de quartier non publié
• Boomgaard à Damme, à 78,5 km : médiane du quartier 373 700 € (+12 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Boomgaard pèse 19 adresses sur les 785 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.