Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Wisselbeemd à Kontich
Wisselbeemd est une voie résidentielle de 160 m, à 1,0 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Wisselbeemd en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 148e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,0 km au nord
Bâti
Wisselbeemd est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de Wisselbeemd : type de bâti et prix de référence
Wisselbeemd compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wisselbeemd
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Broekbeemden - Nachtegaal : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Wisselbeemd est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Wipstraat, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Binnenbeemd) à 196 m² (Beemdenlaan) dans ces rues ; Wisselbeemd est à 77 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Wipstraat (19) et devant Binnenbeemd (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Binnenbeemd | 60 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Konijnenveld | 80 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Holle Eikaard | 110 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Kosterijstraat | 160 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Bautersemstraat | 180 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Beemdenlaan | 230 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Wipstraat | 290 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Hof van Spruytlaan | 290 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Kleine Meylstraat | 320 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Doopput | 320 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
Acheter Wisselbeemd à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wisselbeemd
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Wisselbeemd pèse 16 adresses sur les 785 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wisselbeemd
Combien vaut une maison Wisselbeemd à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wisselbeemd est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons de Wisselbeemd sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %) et 6 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Wisselbeemd est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wisselbeemd comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wisselbeemd à Kontich ?
Wisselbeemd fait partie du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, à Kontich. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Wisselbeemd ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode