Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Holle Eikaard à Kontich
Holle Eikaard est une voie résidentielle de 270 m, à 1,0 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 51 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Holle Eikaard en chiffres
- Adresses
- 51 (23 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 55
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,5 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 46e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,0 km au nord
Bâti
Holle Eikaard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Holle Eikaard : type de bâti et prix de référence
Holle Eikaard compte 49 bâtiments accolés sur 50 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Holle Eikaard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Antwerpsesteenweg relève du quartier Kontich-Centrum, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 6 % de plus que Broekbeemden - Nachtegaal (334 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Holle Eikaard est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wipstraat (89 %), la moins aérée Binnenbeemd (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Binnenbeemd) à 196 m² (Beemdenlaan) dans ces rues ; Holle Eikaard est à 87 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Hofstraat (52) et devant Konijnenveld (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wisselbeemd | 110 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Bautersemstraat | 110 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Kosterijstraat | 110 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Konijnenveld | 120 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Beemdenlaan | 140 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Binnenbeemd | 160 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Antwerpsesteenweg | 280 m | Kontich-Centrum · 352 500 € +6 % |
| Hofstraat | 300 m | Kontich-Centrum · 352 500 € +6 % |
| Wipstraat | 320 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Doopput | 320 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
Acheter Holle Eikaard à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Holle Eikaard
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Holle Eikaard pèse 51 adresses sur les 785 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Holle Eikaard
Combien vaut une maison Holle Eikaard à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holle Eikaard est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons d'Holle Eikaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (76 %), 11 jumelés (22 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Holle Eikaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Holle Eikaard comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Holle Eikaard à Kontich ?
Holle Eikaard fait partie du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, à Kontich. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Holle Eikaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode