Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Bautersemstraat à Kontich
Bautersemstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,1 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Bautersemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bautersemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 334 000 € à 352 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 103 | 70 | 334 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 7 | 352 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 103 (Broekbeemden - Nachtegaal), regroupe 70 des 77 adresses, soit 91 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 9, 352 500 €) et le moins cher (n° 2 à 103, 334 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+6 %), et de 18 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 78 (42 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 73 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (23)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 25e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,1 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Broekbeemden - Nachtegaal compte 45 % de 2 façades et 25 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bautersemstraat : type de bâti et prix de référence
Bautersemstraat mêle 48 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bautersemstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Antwerpsesteenweg relève du quartier Kontich-Centrum, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 6 % de plus que Broekbeemden - Nachtegaal (334 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Altena (359 000 €, par Mina Telghuislaan). Avec 32 % de 4 façades, Bautersemstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wipstraat (89 %), la moins aérée Binnenbeemd (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Binnenbeemd) à 196 m² (Beemdenlaan) dans ces rues ; Bautersemstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Antwerpsesteenweg (137) et devant Hofstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Holle Eikaard | 110 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Konijnenveld | 120 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Antwerpsesteenweg | 180 m | Kontich-Centrum · 352 500 € +6 % |
| Wisselbeemd | 180 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Beemdenlaan | 210 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Kosterijstraat | 220 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Binnenbeemd | 230 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Wipstraat | 240 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Hofstraat | 340 m | Kontich-Centrum · 352 500 € +6 % |
| Mina Telghuislaan | 410 m | Altena · 359 000 € +7 % |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bautersemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Bautersemstraat à Malines, à 13,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Bautersemstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bautersemstraat
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Bautersemstraat pèse 70 adresses sur les 785 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bautersemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bautersemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 103 : médiane 334 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 352 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Bautersemstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bautersemstraat est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bautersemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (35 %), 23 jumelés (32 %) et 23 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Bautersemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bautersemstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bautersemstraat à Kontich ?
Bautersemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Broekbeemden - Nachtegaal (n° 2 à 103, 70 adresses), Kontich-Centrum (n° 1 à 9, 7 adresses).
Vous vendez Bautersemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode