Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Hoogbunderlaan à Kontich
Hoogbunderlaan est une voie résidentielle de 440 m, à 0,5 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 61 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Hoogbunderlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogbunderlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 334 000 € à 352 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 67 | 56 | 334 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 2, côté pair | 5 | 352 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 67 (Broekbeemden - Nachtegaal), regroupe 56 des 61 adresses, soit 92 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 2, 352 500 €) et le moins cher (n° 4 à 67, 334 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+6 %), et de 18 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 61 (33 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 7 à 67
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 34e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,5 km au nord
Bâti
Hoogbunderlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoogbunderlaan : type de bâti et prix de référence
Hoogbunderlaan compte 58 bâtiments accolés sur 60 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogbunderlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 220 m : 's Herenlei relève du quartier Lijsterbol - Kruisschanslei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Hoogbunderlaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (74 %), la moins aérée Kosterijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Boomgaard) à 196 m² (Beemdenlaan) dans ces rues ; Hoogbunderlaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Nachtegaalstraat (90) et devant Volderij (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor De Laetstraat | 70 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Doopput | 140 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Koningin Astridlaan | 150 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Boomgaard | 160 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| 's Herenlei | 220 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 250 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Volderij | 290 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Doelveld | 300 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Kosterijstraat | 330 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Beemdenlaan | 370 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
Acheter Hoogbunderlaan à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogbunderlaan
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Hoogbunderlaan pèse 56 adresses sur les 785 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogbunderlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogbunderlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 67 : médiane 334 000 € en 2023 ; n° 2 à 2 pairs : médiane 352 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Hoogbunderlaan à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogbunderlaan est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogbunderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (78 %), 11 jumelés (18 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Hoogbunderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogbunderlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoogbunderlaan à Kontich ?
Hoogbunderlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Broekbeemden - Nachtegaal (n° 4 à 67, 56 adresses), Kontich-Centrum (n° 2 à 2, 5 adresses).
Vous vendez Hoogbunderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode