Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Kosterijstraat à Kontich
Kosterijstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,9 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Kosterijstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (18 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 51
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 63e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,9 km au nord
Bâti
Kosterijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kosterijstraat : type de bâti et prix de référence
Kosterijstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kosterijstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Hofstraat relève du quartier Kontich-Centrum, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 6 % de plus que Broekbeemden - Nachtegaal (334 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Kosterijstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Doopput, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Binnenbeemd) à 196 m² (Beemdenlaan) dans ces rues ; Kosterijstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Konijnenveld (48) et devant Beemdenlaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beemdenlaan | 110 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Holle Eikaard | 110 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Wisselbeemd | 160 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Binnenbeemd | 190 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Doopput | 210 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Konijnenveld | 210 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Bautersemstraat | 220 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Hofstraat | 260 m | Kontich-Centrum · 352 500 € +6 % |
| Boomgaard | 310 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Pastoor De Laetstraat | 310 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kosterijstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Kosterijstraat à Wijnegem, à 11,6 km : médiane du quartier 310 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Kosterijstraat à Bruges, à 89,6 km : médiane du quartier 310 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kosterijstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kosterijstraat
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Kosterijstraat pèse 42 adresses sur les 785 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kosterijstraat
Combien vaut une maison Kosterijstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kosterijstraat est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons de Kosterijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (57 %) et 17 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Kosterijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kosterijstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kosterijstraat à Kontich ?
Kosterijstraat fait partie du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, à Kontich. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Kosterijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode