Prix des maisons Wipstraat à Kontich

Wipstraat compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Kontich. La médiane des 2 ou 3 façades de Kontich (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wipstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Beukendreef relève du quartier Boutersem - Broekbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Altena (359 000 €, par Mina Telghuislaan) et Kontich-Centrum (352 500 €, par Antwerpsesteenweg). Avec 89 % de 4 façades, Wipstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Hof van Spruytlaan (70 %) ; Binnenbeemd ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Binnenbeemd) à 157 m² (Mina Telghuislaan) dans ces rues ; Wipstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Kleine Meylstraat (22) et devant Mina Telghuislaan (18).

Tous les quartiers de Kontich et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wipstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Wipstraat à Anvers, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Wipstraat à Niel, à 9,0 km : médiane du quartier 235 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Wipstraat à Berlaar, à 13,2 km : médiane du quartier 294 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Wipstraat à Putte, à 15,2 km : médiane du quartier 332 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
• Wipstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 15,6 km : médiane du quartier 300 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Wipstraat à Zandhoven, à 19,3 km : prix de quartier non publié
• Wipstraat à Brasschaat, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Wipstraat à Heist-op-den-Berg, à 21,3 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Wipstraat pèse 19 adresses sur les 785 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.