Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Koningin Astridlaan à Kontich
Koningin Astridlaan est un grand axe de transit de 2,6 km, à 0,6 km au nord-est du centre de Kontich (2550). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 76 des 103 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Koningin Astridlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Astridlaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 38 à 115 | 84 | 334 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 41, côté impair | 26 | pas de prix publié |
| N° 2 à 36, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 38 à 115 (Broekbeemden - Nachtegaal), regroupe 84 des 123 adresses, soit 68 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kontich, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 125 (55 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 115
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 109 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (76)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 11e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 83 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Koningin Astridlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,9 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koningin Astridlaan : type de bâti et prix de référence
Koningin Astridlaan compte 76 bâtiments isolés sur 103 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Kontich. La médiane des 2 ou 3 façades de Kontich (390 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koningin Astridlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 187 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Astridlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 360 m : 's Herenlei relève du quartier Lijsterbol - Kruisschanslei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Koningin Astridlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Doopput (40 %) ; Binnenbeemd ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Binnenbeemd) à 154 m² (Doopput) dans ces rues ; avec 187 m², Koningin Astridlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (125), elle est 2e sur 11, après Ooststatiestraat (279) et devant Nachtegaalstraat (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor De Laetstraat | 80 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Hoogbunderlaan | 150 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Doopput | 170 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Nachtegaalstraat | 220 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Boomgaard | 300 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Ooststatiestraat | 330 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| 's Herenlei | 360 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Kosterijstraat | 370 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Doelveld | 420 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Binnenbeemd | 440 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Astridlaan » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningin Astridlaan à Lint, à 2,9 km : médiane du quartier 383 250 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,7 km : médiane du quartier 292 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Malines, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Bornem, à 12,2 km : médiane du quartier 340 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Willebroek, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Puurs-Sint-Amands, à 12,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Bonheiden, à 14,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Nijlen, à 15,0 km : médiane du quartier 385 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Koningin Astridlaan à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Astridlaan
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Koningin Astridlaan pèse 84 adresses sur les 785 du quartier (11 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningin Astridlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Astridlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 38 à 115 : médiane 334 000 € en 2023 ; n° 1 à 41 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 36 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningin Astridlaan à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Astridlaan est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Astridlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (8 %), 19 jumelés (18 %) et 76 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Koningin Astridlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Astridlaan comme un grand axe de transit de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningin Astridlaan à Kontich ?
Koningin Astridlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kontich : Broekbeemden - Nachtegaal (n° 38 à 115, 84 adresses), Lijsterbol - Kruisschanslei (n° 1 à 41, 26 adresses), Blauwe Steen (n° 2 à 36, 13 adresses).
Vous vendez Koningin Astridlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode