Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Ooststatiestraat à Kontich
Ooststatiestraat est une voie résidentielle de 2,0 km, à 0,9 km au nord-est du centre de Kontich (2550). Elle compte 279 adresses, numérotées de 3 à 365. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 153 bâtiments mitoyens des deux côtés et 82 d'un seul côté, pour 29 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Ooststatiestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ooststatiestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 334 000 € à 352 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 91 à 199 | 103 | 334 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 3 à 96 | 79 | 352 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 236 à 365 | 79 | pas de prix publié |
| N° 198 à 299 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 91 à 199 (Broekbeemden - Nachtegaal), regroupe 103 des 279 adresses, soit 37 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 96, 352 500 €) et le moins cher (n° 91 à 199, 334 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+6 %), et de 18 900 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kontich, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 279 (155 pairs, 124 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 320, impairs 3 à 365
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 269 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (153)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (82)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (29)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 3e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Ooststatiestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (25 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ooststatiestraat : type de bâti et prix de référence
Ooststatiestraat compte 235 bâtiments accolés sur 264 (89 %), dont 82 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ooststatiestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Broekbeemden - Nachtegaal : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 11 % de 4 façades, Ooststatiestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (74 %), la moins aérée Kosterijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Binnenbeemd) à 187 m² (Koningin Astridlaan) dans ces rues ; Ooststatiestraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (279), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koningin Astridlaan (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof van Spruytlaan | 250 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Binnenbeemd | 280 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Koningin Astridlaan | 330 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Doopput | 340 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Wisselbeemd | 340 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Pastoor De Laetstraat | 360 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Kosterijstraat | 380 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Kleine Meylstraat | 390 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Konijnenveld | 410 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Holle Eikaard | 420 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
Acheter Ooststatiestraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ooststatiestraat
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Ooststatiestraat pèse 103 adresses sur les 785 du quartier (13 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ooststatiestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ooststatiestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 91 à 199 : médiane 334 000 € en 2023 ; n° 3 à 96 : médiane 352 500 € en 2023 ; n° 236 à 365 : pas de prix publié ; n° 198 à 299 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ooststatiestraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ooststatiestraat est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ooststatiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 264 bâtiments à numéro unique, on compte 153 mitoyens des deux côtés (58 %), 82 jumelés (31 %) et 29 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Ooststatiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ooststatiestraat comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, avec 16 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ooststatiestraat à Kontich ?
Ooststatiestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Kontich : Broekbeemden - Nachtegaal (n° 91 à 199, 103 adresses), Kontich-Centrum (n° 3 à 96, 79 adresses), Nieuw Kontich (n° 236 à 365, 79 adresses), Boutersem - Broekbos (n° 198 à 299, 18 adresses).
Vous vendez Ooststatiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode