Prix des maisons par quartier · 2550 Kontich
Prix des maisons dans le quartier Scheihagen à Kontich
Dans le quartier Scheihagen, à Kontich, la moitié des maisons se vendent entre 352 000 € et 540 000 € en 2025, pour un prix médian de 403 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 395 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kontich. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Kontich, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 632 adresses, pour 1 604 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Scheihagen (code 11024A220), la moitié entre 345 000 € et 529 000 €, pour une médiane de 395 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kontich est passée de 416 250 € en 2023 à 425 000 € en 2025 (+2,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Scheihagen de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 320 000 € à 395 000 € (+23 %), quand celle de Kontich évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 345 000 € | 395 000 € | 529 000 € |
| 2021 | 16 | 365 000 € | 389 510 € | 519 750 € |
| 2019 | 17 | 292 500 € | 320 000 € | 379 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kontich : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Scheihagen face à Kontich et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Scheihagen est au 2e rang des 5 quartiers de Kontich où Statbel publie un prix (de 334 000 € à 430 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Scheihagen | 395 000 € | 18 | |
| Kontich | 416 250 € | 168 | -5 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kontich - Kazernen, à 0,5 km (430 000 €). Le moins cher le plus proche est Broekbeemden - Nachtegaal, à 1,4 km (334 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kontich - Kazernen | 0,5 km | 430 000 € (2022, 32 ventes) | +9 % |
| Lintz-Veld Lint | 1,4 km | 424 052 € (2022, 22 ventes) | +7 % |
| Broekbeemden - Nachtegaal | 1,4 km | 334 000 € (2023, 18 ventes) | -15 % |
| Kontich-Centrum | 2,0 km | 352 500 € (2023, 21 ventes) | -11 % |
| Lint-Centrum Lint | 2,1 km | 383 250 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Altena | 2,3 km | 359 000 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| Kleine Mijl Hove | 2,3 km | 350 500 € (2021, 16 ventes) | -11 % |
| Veldkant Hove | 2,6 km | 618 750 € (2023, 16 ventes) | +57 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Scheihagen (395 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Scheihagen
Le bâti du quartier est mixte : sur 514 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 32 % sont isolés. À Kontich, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 559 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 604 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 632
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 95 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,6 m
- Habitants (2025)
- 1 604
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Scheihagen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ijzermaalberg | 85 | 1 % |
| Scheihagenstraat | 78 | 41 % |
| Vitsenveld | 73 | 5 % |
| Pronkenbergstraat | 57 | 52 % |
| Haakstuk | 45 | 0 % |
| Alfsberg | 41 | 5 % |
| Vlierenpaal | 37 | 0 % |
| Deken Jozef Van Herckstraat | 36 | 41 % |
| Vijverlaan | 27 | 23 % |
| Roosken | 23 | 13 % |
| Witte-Stedeweg | 18 | 100 % |
| Josse Clymansstraat | 15 | 46 % |
| Groene Weg | 12 | 83 % |
| Keltenveld | 10 | 100 % |
| Brugmanstraat | 9 | 78 % |
| Strepestraat | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 403 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 100 €
- Total, hors crédit
- 416 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 403 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (352 000 € / 403 000 € / 540 000 €). Médiane de Kontich en 2025 : 425 000 €.
Questions
Quartier Scheihagen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Scheihagen à Kontich ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Scheihagen : un quart sous 345 000 €, la moitié sous 395 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 529 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kontich (+2,1 %), la fourchette va de 352 000 € à 540 000 €, pour une médiane de 403 000 €.
Le quartier Scheihagen est-il plus cher que le reste de Kontich ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 395 000 €, contre 416 250 € pour l'ensemble de Kontich (-5 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Scheihagen ?
La médiane est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023, soit +23 %, pendant que celle de Kontich évoluait de +32 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Scheihagen ?
Le secteur statistique Scheihagen compte 16 rues et 632 adresses. Les plus grandes sont Ijzermaalberg (85 adresses), Scheihagenstraat (78 adresses), Vitsenveld (73 adresses), Pronkenbergstraat (57 adresses), Haakstuk (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Scheihagen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 514 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Scheihagen ?
Pour la maison médiane du quartier (403 000 € en 2025), comptez 8 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 416 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode