Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Nachtegaalstraat à Kontich
Nachtegaalstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, dans le centre de Kontich (2550). Elle compte 90 adresses, numérotées de 27 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Nachtegaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nachtegaalstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 109 | 75 | 334 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 98 à 137 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 27 à 109 (Broekbeemden - Nachtegaal), regroupe 75 des 90 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kontich, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 90 (38 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 102, impairs 27 à 137
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 84 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (25)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 19e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,3 km
Bâti
Le quartier Broekbeemden - Nachtegaal compte 45 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegaalstraat mêle 57 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Doelveld relève du quartier Lijsterbol - Kruisschanslei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (74 %), la moins aérée Hoogbunderlaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Boomgaard) à 187 m² (Koningin Astridlaan) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 3e sur 11, après Koningin Astridlaan (125) et devant Hoogbunderlaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridlaan | 220 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Hoogbunderlaan | 250 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Pastoor De Laetstraat | 250 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Doelveld | 340 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Doopput | 360 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| 's Herenlei | 360 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Boomgaard | 370 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Lijsterbolstraat | 430 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Volderij | 450 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Ooststatiestraat | 530 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaalstraat à Boechout, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Boom, à 6,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Malines, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Lierre, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Anvers, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Willebroek, à 10,9 km : médiane du quartier 269 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Berlaar, à 13,6 km : médiane du quartier 294 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaalstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Nachtegaalstraat pèse 75 adresses sur les 785 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nachtegaalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nachtegaalstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 109 : médiane 334 000 € en 2023 ; n° 98 à 137 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (32 %), 31 jumelés (38 %) et 25 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Nachtegaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaalstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Kontich ?
Nachtegaalstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Broekbeemden - Nachtegaal (n° 27 à 109, 75 adresses), Blauwe Steen (n° 98 à 137, 15 adresses).
Vous vendez Nachtegaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode