Prix des maisons Beemdenlaan à Kontich

Beemdenlaan compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+87 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Hofstraat relève du quartier Kontich-Centrum, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 6 % de plus que Broekbeemden - Nachtegaal (334 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Beemdenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Doopput (40 %), la moins aérée Binnenbeemd (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Binnenbeemd) à 154 m² (Doopput) dans ces rues ; avec 196 m², Beemdenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Kosterijstraat (42) et devant Doopput (20).

Tous les quartiers de Kontich et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Beemdenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.

• Beemdenlaan à Schoten, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Beemdenlaan à Schilde, à 15,6 km : médiane du quartier 489 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Beemdenlaan à Herentals, à 27,9 km : médiane du quartier 277 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Beemdenlaan à Kuurne, à 87,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Beemdenlaan pèse 26 adresses sur les 785 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.