Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Kleine Meylstraat à Kontich
Kleine Meylstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Kontich (2550). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Kleine Meylstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (14 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (9)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 125e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Kleine Meylstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Meylstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Meylstraat mêle 13 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Meylstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Beukendreef relève du quartier Boutersem - Broekbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Kleine Meylstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wipstraat (89 %), la moins aérée Kosterijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Binnenbeemd) à 148 m² (Hof van Spruytlaan) dans ces rues ; Kleine Meylstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Hof van Spruytlaan (30) et devant Wipstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof van Spruytlaan | 140 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Beukendreef | 160 m | Boutersem - Broekbos · n.d. |
| Wipstraat | 280 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Binnenbeemd | 280 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Konijnenveld | 300 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Wisselbeemd | 320 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Ooststatiestraat | 390 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Bautersemstraat | 410 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Holle Eikaard | 410 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Kosterijstraat | 470 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
Acheter Kleine Meylstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Meylstraat
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Kleine Meylstraat pèse 22 adresses sur les 785 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Meylstraat
Combien vaut une maison Kleine Meylstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Meylstraat est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons de Kleine Meylstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (41 %), 4 jumelés (18 %) et 9 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Kleine Meylstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Meylstraat comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Meylstraat à Kontich ?
Kleine Meylstraat fait partie du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, à Kontich. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Kleine Meylstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode