Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Hof van Spruytlaan à Kontich
Hof van Spruytlaan est une voie résidentielle sans issue de 390 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Kontich (2550). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Hof van Spruytlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (12 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 33
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (21)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 92e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Hof van Spruytlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hof van Spruytlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons d'Hof van Spruytlaan : type de bâti et prix de référence
Hof van Spruytlaan compte 21 bâtiments isolés sur 30 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Kontich. La médiane des 2 ou 3 façades de Kontich (390 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hof van Spruytlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof van Spruytlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekbeemden - Nachtegaal et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Beukendreef relève du quartier Boutersem - Broekbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Hof van Spruytlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wipstraat (89 %), la moins aérée Kosterijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Binnenbeemd) à 145 m² (Wipstraat) dans ces rues ; avec 148 m², Hof van Spruytlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Beukendreef (37) et devant Kleine Meylstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Meylstraat | 140 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Binnenbeemd | 240 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Ooststatiestraat | 250 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Wisselbeemd | 290 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Beukendreef | 300 m | Boutersem - Broekbos · n.d. |
| Konijnenveld | 320 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Wipstraat | 380 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Holle Eikaard | 400 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Kosterijstraat | 430 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Bautersemstraat | 440 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
Acheter Hof van Spruytlaan à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof van Spruytlaan
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Hof van Spruytlaan pèse 30 adresses sur les 785 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hof van Spruytlaan
Combien vaut une maison Hof van Spruytlaan à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof van Spruytlaan est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons d'Hof van Spruytlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 6 jumelés (20 %) et 21 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Hof van Spruytlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof van Spruytlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hof van Spruytlaan à Kontich ?
Hof van Spruytlaan fait partie du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, à Kontich. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Hof van Spruytlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode