Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Binnenbeemd à Kontich
Binnenbeemd est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,0 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 14 adresses, numérotées de 25 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal, est de 341 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Broekbeemden - Nachtegaal, 18 ventes en 2023 (médiane 334 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Binnenbeemd en chiffres
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 50, impairs 25 à 29
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 163e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,0 km au nord
Voirie
Binnenbeemd n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Binnenbeemd est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Binnenbeemd : type de bâti et prix de référence
Binnenbeemd compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (336 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenbeemd
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Broekbeemden - Nachtegaal : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Binnenbeemd est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Wipstraat, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Wisselbeemd) à 196 m² (Beemdenlaan) dans ces rues ; avec 73 m², Binnenbeemd est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ooststatiestraat, en compte 279.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wisselbeemd | 60 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Konijnenveld | 130 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Holle Eikaard | 160 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Kosterijstraat | 190 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Bautersemstraat | 230 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Hof van Spruytlaan | 240 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Beemdenlaan | 280 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Ooststatiestraat | 280 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Kleine Meylstraat | 280 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
| Wipstraat | 310 m | Broekbeemden - Nachtegaal |
Acheter Binnenbeemd à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenbeemd
La médiane du quartier Broekbeemden - Nachtegaal est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Kontich gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 412 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 18 en 2023). Binnenbeemd pèse 14 adresses sur les 785 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Binnenbeemd
Combien vaut une maison Binnenbeemd à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenbeemd est son quartier, Broekbeemden - Nachtegaal : 336 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons de Binnenbeemd sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %) et 4 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Binnenbeemd est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenbeemd comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Binnenbeemd à Kontich ?
Binnenbeemd fait partie du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, à Kontich. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Binnenbeemd ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode