Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Eigenheem à Kapellen
Eigenheem est une voie résidentielle de 940 m, à 2,2 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Eigenheem en chiffres
- Adresses
- 49 (17 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 63
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (8)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 63e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,2 km au sud
Bâti
Le quartier Klein Heiken compte 20 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons d'Eigenheem : type de bâti et prix de référence
Eigenheem compte 41 bâtiments accolés sur 49 (84 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eigenheem
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Heiken et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Beukendreef relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 13 % de plus que Klein Heiken (360 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Zilverenhoek (327 500 €, par Zilverboslaan). Avec 16 % de 4 façades, Eigenheem est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beukendreef (100 %), la moins aérée Eikvarenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Zilverboslaan) à 158 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Eigenheem est à 82 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Eikvarenlaan (66) et devant Beukendreef (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein Heiken | 120 m | Klein Heiken |
| Heizoomlaan | 150 m | Klein Heiken |
| Eikvarenlaan | 200 m | Klein Heiken |
| Frans De Peuterstraat | 250 m | Klein Heiken |
| Koraalstraat | 260 m | Klein Heiken |
| Neerhoflaan | 280 m | Klein Heiken |
| Distelvlinderlaan | 280 m | Klein Heiken |
| Beukendreef | 290 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
| Irisdreef | 290 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
| Zilverboslaan | 320 m | Zilverenhoek · 327 500 € -9 % |
Acheter Eigenheem à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eigenheem
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Eigenheem pèse 49 adresses sur les 820 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eigenheem
Combien vaut une maison Eigenheem à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eigenheem est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Eigenheem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 40 jumelés (82 %) et 8 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Eigenheem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eigenheem comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eigenheem à Kapellen ?
Eigenheem fait partie du quartier Klein Heiken, à Kapellen. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Eigenheem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode