Prix des maisons Bloemenlaan à Kapellen

Bloemenlaan compte 36 bâtiments accolés sur 47 (77 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Heiken : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 23 % de 4 façades, Bloemenlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Neerhoflaan (60 %), la moins aérée Koolwitjeslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Heizoomlaan) à 137 m² (Neerhoflaan) dans ces rues ; Bloemenlaan est à 73 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Vloeiende (123) et devant Koolwitjeslaan (36).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bloemenlaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Bloemenlaan à Essen, à 15,1 km : médiane du quartier 320 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Wuustwezel, à 19,0 km : médiane du quartier 400 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Puurs-Sint-Amands, à 31,9 km : prix de quartier non publié
• Bloemenlaan à Meise, à 39,6 km : médiane du quartier 367 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Vilvorde, à 41,6 km : médiane du quartier 325 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Aarschot, à 44,7 km : médiane du quartier 295 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Dilbeek, à 49,2 km : médiane du quartier 380 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Zaventem, à 49,4 km : médiane du quartier 520 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Bloemenlaan pèse 47 adresses sur les 820 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.