Prix des maisons Patrijsstraat à Kapellen

Patrijsstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Heiken et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Irisdreef relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 13 % de plus que Klein Heiken (360 000 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, Patrijsstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Neerhoflaan (60 %), la moins aérée Heiveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Hoenderhoflaan) à 137 m² (Neerhoflaan) dans ces rues ; Patrijsstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Irisdreef (17) et devant Distelvlinderlaan (11).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Patrijsstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Patrijsstraat à Anvers, à 5,0 km : médiane du quartier 299 950 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Patrijsstraat à Mol, à 46,9 km : prix de quartier non publié
• Patrijsstraat à Gand, à 54,6 km : médiane du quartier 247 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Patrijsstraat à Tessenderlo-Ham, à 56,0 km : prix de quartier non publié
• Patrijsstraat à Lommel, à 67,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Patrijsstraat à Oudsbergen, à 84,2 km : prix de quartier non publié
• Patrijsstraat à Oostkamp, à 86,3 km : prix de quartier non publié
• Patrijsstraat à Deerlijk, à 88,8 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Patrijsstraat pèse 13 adresses sur les 820 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.