Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Heizoomlaan à Kapellen
Heizoomlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,3 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 34 adresses, numérotées de 3 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Heizoomlaan en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 3 à 39
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 85 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (5)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 91e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,3 km au sud
Bâti
Le quartier Klein Heiken compte 20 % de 2 façades et 27 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Heizoomlaan : type de bâti et prix de référence
Heizoomlaan compte 28 bâtiments accolés sur 33 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heizoomlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Heiken et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Irisdreef relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 13 % de plus que Klein Heiken (360 000 € en 2022). Avec 15 % de 4 façades, Heizoomlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beukendreef (100 %), la moins aérée Heiveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Patrijsstraat) à 158 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Heizoomlaan est à 71 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Heiveldlaan (45) et devant Neerhoflaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerhoflaan | 130 m | Klein Heiken |
| Frans De Peuterstraat | 140 m | Klein Heiken |
| Eigenheem | 150 m | Klein Heiken |
| Klein Heiken | 150 m | Klein Heiken |
| Irisdreef | 220 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
| Patrijsstraat | 220 m | Klein Heiken |
| Distelvlinderlaan | 270 m | Klein Heiken |
| Heiveldlaan | 290 m | Klein Heiken |
| Koraalstraat | 310 m | Klein Heiken |
| Beukendreef | 330 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
Acheter Heizoomlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heizoomlaan
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Heizoomlaan pèse 34 adresses sur les 820 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heizoomlaan
Combien vaut une maison Heizoomlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heizoomlaan est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Heizoomlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 28 jumelés (85 %) et 5 isolés (15 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Heizoomlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heizoomlaan comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heizoomlaan à Kapellen ?
Heizoomlaan fait partie du quartier Klein Heiken, à Kapellen. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Heizoomlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode