Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Heiveldlaan à Kapellen
Heiveldlaan est une voie résidentielle de 210 m, à 2,5 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Heiveldlaan en chiffres
- Adresses
- 45 (13 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 32, impairs 1 à 41
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 69e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,5 km au sud
Bâti
Heiveldlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (27 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 30 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Heiveldlaan : type de bâti et prix de référence
Heiveldlaan compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiveldlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Heiken et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Veldstraat (Anvers) relève du quartier Krommestr. - Akker - Bredestr. - Velden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Irisdreef). Avec 0 % de 4 façades, Heiveldlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Neerhoflaan, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Hoenderhoflaan) à 137 m² (Neerhoflaan) dans ces rues ; Heiveldlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Bloemenlaan (47) et devant Hoenderhoflaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijsstraat | 70 m | Klein Heiken |
| Hoenderhoflaan | 110 m | Klein Heiken |
| Neerhoflaan | 160 m | Klein Heiken |
| Veldstraat (Anvers) | 240 m | Krommestr. - Akker - Bredestr. - Velden · n.d. |
| Frans De Peuterstraat | 240 m | Klein Heiken |
| Heizoomlaan | 290 m | Klein Heiken |
| Irisdreef | 310 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
| Klein Heiken | 410 m | Klein Heiken |
| Bloemenlaan | 420 m | Klein Heiken |
| Eigenheem | 440 m | Klein Heiken |
Acheter Heiveldlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiveldlaan
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Heiveldlaan pèse 45 adresses sur les 820 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heiveldlaan
Combien vaut une maison Heiveldlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiveldlaan est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Heiveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (63 %) et 9 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Heiveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heiveldlaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heiveldlaan à Kapellen ?
Heiveldlaan fait partie du quartier Klein Heiken, à Kapellen. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Heiveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode