Prix des maisons Heirust à Kapellen

Heirust mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).

Dans la fourchette du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Heiken : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 33 % de 4 façades, Heirust est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Oude Weg (91 %), la moins aérée Koolwitjeslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Bloemenlaan) à 138 m² (Oude Weg) dans ces rues ; avec 71 m², Heirust est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Citroenvlinderlaan (22) et devant Koraalstraat (13).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Heirust pèse 14 adresses sur les 820 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.