Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Klein Heiken à Kapellen
Klein Heiken est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 2,3 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 156 adresses, numérotées de 1 à 193. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 75 des 135 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Klein Heiken en chiffres
Un prix par tronçon
Klein Heiken traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 327 500 € à 360 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 193 | 112 | 360 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 58 | 42 | 327 500 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 35 à 193 (Klein Heiken), regroupe 112 des 154 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 35 à 193, 360 000 €) et le moins cher (n° 1 à 58, 327 500 €), l'écart de médiane est de 32 500 € (+10 %), et de 33 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 156 (79 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 193
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 145 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (75)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (40)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 9e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,3 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 10,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Klein Heiken.
Maisons de Klein Heiken : type de bâti et prix de référence
Klein Heiken mêle 95 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Heiken
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Heiken : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 30 % de 4 façades, Klein Heiken est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Neerhoflaan (60 %), la moins aérée Eikvarenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eikvarenlaan) à 137 m² (Neerhoflaan) dans ces rues ; Klein Heiken est à 77 m². Par le nombre d'adresses (156), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Frans De Peuterstraat (124).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eigenheem | 120 m | Klein Heiken |
| Heizoomlaan | 150 m | Klein Heiken |
| Distelvlinderlaan | 160 m | Klein Heiken |
| Koraalstraat | 160 m | Klein Heiken |
| Citroenvlinderlaan | 220 m | Klein Heiken |
| Koolwitjeslaan | 250 m | Klein Heiken |
| Neerhoflaan | 250 m | Klein Heiken |
| Eikvarenlaan | 270 m | Klein Heiken |
| Heiakker | 290 m | Klein Heiken |
| Frans De Peuterstraat | 290 m | Klein Heiken |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Klein Heiken est partagée avec Anvers (2180) : 156 adresses à Kapellen, 109 à Anvers. Côté Anvers, la médiane du quartier est de 362 500 €, contre 360 000 € côté Kapellen (+1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Klein Heiken à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Heiken
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Klein Heiken pèse 112 adresses sur les 820 du quartier (14 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klein Heiken
Le prix est-il le même tout au long de Klein Heiken ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 193 : médiane 360 000 € en 2022 ; n° 1 à 58 : médiane 327 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Klein Heiken à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Heiken est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klein Heiken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (15 %), 75 jumelés (56 %) et 40 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Klein Heiken est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein Heiken comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Klein Heiken à Kapellen ?
Klein Heiken est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Klein Heiken (n° 35 à 193, 112 adresses), Zilverenhoek (n° 1 à 58, 42 adresses).
Vous vendez Klein Heiken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode