Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Heiakker à Kapellen
Heiakker est une voie résidentielle de 340 m, à 2,3 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Heiakker en chiffres
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 7 à 41
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (8)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 86e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,3 km au sud
Bâti
Le quartier Klein Heiken compte 20 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heiakker : type de bâti et prix de référence
Heiakker compte 24 bâtiments accolés sur 32 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiakker
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Heiken et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Zilverboslaan relève du quartier Zilverenhoek, où la médiane 2021 est de 327 500 €, soit 9 % de moins que Klein Heiken (360 000 € en 2022). Avec 25 % de 4 façades, Heiakker est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oude Weg (91 %), la moins aérée Eikvarenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Zilverboslaan) à 138 m² (Oude Weg) dans ces rues ; Heiakker est à 84 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Eigenheem (49) et devant Koolwitjeslaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heirust | 100 m | Klein Heiken |
| Oude Weg | 120 m | Klein Heiken |
| Koraalstraat | 150 m | Klein Heiken |
| Citroenvlinderlaan | 210 m | Klein Heiken |
| Distelvlinderlaan | 260 m | Klein Heiken |
| Koolwitjeslaan | 290 m | Klein Heiken |
| Klein Heiken | 290 m | Klein Heiken |
| Eikvarenlaan | 320 m | Klein Heiken |
| Eigenheem | 360 m | Klein Heiken |
| Zilverboslaan | 360 m | Zilverenhoek · 327 500 € -9 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heiakker » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Heiakker à Brecht, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Heiakker à Beerse, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Heiakker à Sint-Niklaas, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- Heiakker à Heist-op-den-Berg, à 38,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Heiakker à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiakker
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Heiakker pèse 36 adresses sur les 820 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heiakker
Combien vaut une maison Heiakker à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiakker est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Heiakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (75 %) et 8 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Heiakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heiakker comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heiakker à Kapellen ?
Heiakker fait partie du quartier Klein Heiken, à Kapellen. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Heiakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode