Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Oude Weg à Kapellen
Oude Weg est une voie résidentielle de 300 m, à 2,2 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Oude Weg en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Weg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 327 500 € à 360 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 19 | 360 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 15 à 21, côté impair | 4 | 327 500 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Klein Heiken), regroupe 19 des 23 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 42, 360 000 €) et le moins cher (n° 15 à 21, 327 500 €), l'écart de médiane est de 32 500 € (+10 %), et de 33 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (21)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 142e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,2 km au sud
Bâti
Oude Weg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Oude Weg : type de bâti et prix de référence
Oude Weg compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Weg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Weg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Heiken et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Winkelhaakstraat relève du quartier Zilverenhoek, où la médiane 2021 est de 327 500 €, soit 9 % de moins que Klein Heiken (360 000 € en 2022). Avec 91 % de 4 façades, Oude Weg est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zilverenhoeklaan (96 %), la moins aérée Eikvarenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Zilverboslaan) à 120 m² (Zilverenhoeklaan) dans ces rues ; avec 138 m², Oude Weg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Zilverenhoeklaan (26) et devant Citroenvlinderlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heiakker | 120 m | Klein Heiken |
| Heirust | 220 m | Klein Heiken |
| Koraalstraat | 260 m | Klein Heiken |
| Winkelhaakstraat | 300 m | Zilverenhoek · 327 500 € -9 % |
| Zilverboslaan | 310 m | Zilverenhoek · 327 500 € -9 % |
| Eikvarenlaan | 310 m | Klein Heiken |
| Citroenvlinderlaan | 330 m | Klein Heiken |
| Distelvlinderlaan | 370 m | Klein Heiken |
| Klein Heiken | 380 m | Klein Heiken |
| Zilverenhoeklaan | 380 m | Zilverenhoek · 327 500 € -9 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Weg » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Oude Weg à Hoogstraten, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Oude Weg à Eeklo, à 63,3 km : prix de quartier non publié
- Oude Weg à Maldegem, à 66,1 km : prix de quartier non publié
- Oude Weg à Tirlemont, à 67,6 km : prix de quartier non publié
- Oude Weg à Hamont-Achel, à 73,2 km : médiane du quartier 387 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Oude Weg à Zulte, à 82,3 km : prix de quartier non publié
- Oude Weg à Zuienkerke, à 92,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude Weg à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Weg
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Oude Weg pèse 19 adresses sur les 820 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Weg
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Weg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 360 000 € en 2022 ; n° 15 à 21 impairs : médiane 327 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Oude Weg à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Weg est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Weg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 21 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Oude Weg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Weg comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oude Weg à Kapellen ?
Oude Weg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Klein Heiken (n° 1 à 42, 19 adresses), Zilverenhoek (n° 15 à 21, 4 adresses).
Vous vendez Oude Weg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode