Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Citroenvlinderlaan à Kapellen
Citroenvlinderlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 2,5 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Citroenvlinderlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 144e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,5 km au sud
Bâti
Le quartier Klein Heiken compte 20 % de 2 façades et 27 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Citroenvlinderlaan : type de bâti et prix de référence
Citroenvlinderlaan compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Citroenvlinderlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Heiken : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 22 % de 4 façades, Citroenvlinderlaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oude Weg (91 %), la moins aérée Koolwitjeslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Heirust) à 138 m² (Oude Weg) dans ces rues ; Citroenvlinderlaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Oude Weg (23) et devant Heirust (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koolwitjeslaan | 80 m | Klein Heiken |
| Distelvlinderlaan | 90 m | Klein Heiken |
| Koraalstraat | 100 m | Klein Heiken |
| Heirust | 140 m | Klein Heiken |
| Bloemenlaan | 180 m | Klein Heiken |
| Heiakker | 210 m | Klein Heiken |
| Klein Heiken | 220 m | Klein Heiken |
| Vloeiende | 270 m | Klein Heiken |
| Oude Weg | 330 m | Klein Heiken |
| Eigenheem | 340 m | Klein Heiken |
Acheter Citroenvlinderlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Citroenvlinderlaan
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Citroenvlinderlaan pèse 22 adresses sur les 820 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Citroenvlinderlaan
Combien vaut une maison Citroenvlinderlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Citroenvlinderlaan est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de Citroenvlinderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 6 jumelés (67 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Citroenvlinderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Citroenvlinderlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Citroenvlinderlaan à Kapellen ?
Citroenvlinderlaan fait partie du quartier Klein Heiken, à Kapellen. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Citroenvlinderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode