Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Vloeiende à Kapellen
Vloeiende est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,7 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 40 d'un seul côté et 44 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vloeiende en chiffres
Un prix par tronçon
Vloeiende traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63 | 65 | 360 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 62 à 146 | 58 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Klein Heiken), regroupe 65 des 123 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 123 (73 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 93
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 97 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (44)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 14e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,7 km au sud
Bâti
Vloeiende est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 10,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de Vloeiende : type de bâti et prix de référence
Vloeiende mêle 51 bâtiments accolés et 44 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vloeiende
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Heiken : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 46 % de 4 façades, Vloeiende est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Heirust (33 %) ; Koolwitjeslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Heirust) à 112 m² (Koolwitjeslaan) dans ces rues ; Vloeiende est à 97 m². Par le nombre d'adresses (123), elle est 2e sur 11, après Klein Heiken (156) et devant Bloemenlaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leo Baekelandstraat | 200 m | Klein Heiken |
| Bloemenlaan | 220 m | Klein Heiken |
| Koolwitjeslaan | 230 m | Klein Heiken |
| Citroenvlinderlaan | 270 m | Klein Heiken |
| Lieven Gevaertstraat | 300 m | Klein Heiken |
| Distelvlinderlaan | 320 m | Klein Heiken |
| Heirust | 330 m | Klein Heiken |
| Koraalstraat | 380 m | Klein Heiken |
| Heiakker | 430 m | Klein Heiken |
| Klein Heiken | 480 m | Klein Heiken |
Acheter Vloeiende à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vloeiende
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Vloeiende pèse 65 adresses sur les 820 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vloeiende
Le prix est-il le même tout au long de Vloeiende ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 : médiane 360 000 € en 2022 ; n° 62 à 146 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vloeiende à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vloeiende est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vloeiende sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (12 %), 40 jumelés (42 %) et 44 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Vloeiende est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vloeiende comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vloeiende à Kapellen ?
Vloeiende est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Klein Heiken (n° 1 à 63, 65 adresses), Vloeiende (n° 62 à 146, 58 adresses).
Vous vendez Vloeiende ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode