Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Frans De Peuterstraat à Kapellen
Frans De Peuterstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 2,3 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 213. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 48 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Frans De Peuterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frans De Peuterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 360 000 € à 405 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 213 | 107 | 360 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 132, côté pair | 17 | 405 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 213 (Klein Heiken), regroupe 107 des 124 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 132, 405 000 €) et le moins cher (n° 1 à 213, 360 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+13 %), et de 46 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 124 (59 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 213
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 112 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (38)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 13e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,3 km au sud
Bâti
Frans De Peuterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Frans De Peuterstraat : type de bâti et prix de référence
Frans De Peuterstraat mêle 68 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans De Peuterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Heiken et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Irisdreef relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 13 % de plus que Klein Heiken (360 000 € en 2022). Avec 36 % de 4 façades, Frans De Peuterstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beukendreef (100 %), la moins aérée Heiveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Hoenderhoflaan) à 158 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Frans De Peuterstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (124), elle est 2e sur 11, après Klein Heiken (156) et devant Eigenheem (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Irisdreef | 90 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
| Heizoomlaan | 140 m | Klein Heiken |
| Neerhoflaan | 150 m | Klein Heiken |
| Patrijsstraat | 180 m | Klein Heiken |
| Heiveldlaan | 240 m | Klein Heiken |
| Eigenheem | 250 m | Klein Heiken |
| Klein Heiken | 290 m | Klein Heiken |
| Beukendreef | 300 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
| Iependreef | 330 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
| Hoenderhoflaan | 340 m | Klein Heiken |
Acheter Frans De Peuterstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans De Peuterstraat
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Frans De Peuterstraat pèse 107 adresses sur les 820 du quartier (13 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans De Peuterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frans De Peuterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 213 : médiane 360 000 € en 2022 ; n° 2 à 132 pairs : médiane 405 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Frans De Peuterstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans De Peuterstraat est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frans De Peuterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (19 %), 48 jumelés (45 %) et 38 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Frans De Peuterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans De Peuterstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frans De Peuterstraat à Kapellen ?
Frans De Peuterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Klein Heiken (n° 1 à 213, 107 adresses), Essenhout - Zilveren Hoek (n° 2 à 132, 17 adresses).
Vous vendez Frans De Peuterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode