Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Neerhoflaan à Kapellen
Neerhoflaan est une voie résidentielle de 290 m, à 2,4 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Neerhoflaan en chiffres
- Adresses
- 26 (10 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 33
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (15)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 128e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,4 km au sud
Bâti
Neerhoflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Neerhoflaan : type de bâti et prix de référence
Neerhoflaan compte 15 bâtiments isolés sur 25 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Neerhoflaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhoflaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Heiken et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Irisdreef relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 13 % de plus que Klein Heiken (360 000 € en 2022). Avec 60 % de 4 façades, Neerhoflaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Frans De Peuterstraat (36 %) ; Heiveldlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Hoenderhoflaan) à 83 m² (Heiveldlaan) dans ces rues ; avec 137 m², Neerhoflaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Heizoomlaan (34) et devant Irisdreef (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijsstraat | 100 m | Klein Heiken |
| Heizoomlaan | 130 m | Klein Heiken |
| Frans De Peuterstraat | 150 m | Klein Heiken |
| Heiveldlaan | 160 m | Klein Heiken |
| Irisdreef | 240 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
| Klein Heiken | 250 m | Klein Heiken |
| Hoenderhoflaan | 280 m | Klein Heiken |
| Eigenheem | 280 m | Klein Heiken |
| Distelvlinderlaan | 320 m | Klein Heiken |
| Bloemenlaan | 350 m | Klein Heiken |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerhoflaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Neerhoflaan à Alost, à 43,8 km : médiane du quartier 289 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Neerhoflaan à Koksijde, à 127,7 km : médiane du quartier 552 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
Acheter Neerhoflaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhoflaan
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Neerhoflaan pèse 26 adresses sur les 820 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerhoflaan
Combien vaut une maison Neerhoflaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhoflaan est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de Neerhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (40 %) et 15 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Neerhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhoflaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Neerhoflaan à Kapellen ?
Neerhoflaan fait partie du quartier Klein Heiken, à Kapellen. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Neerhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode