Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Eikvarenlaan à Kapellen
Eikvarenlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 2,0 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 66 adresses, numérotées de 2 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Eikvarenlaan en chiffres
- Adresses
- 66 (33 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 9 à 73
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 47e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,0 km au sud
Bâti
Eikvarenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (27 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eikvarenlaan : type de bâti et prix de référence
Eikvarenlaan compte 66 bâtiments accolés sur 66 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikvarenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Heiken et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Zilverboslaan relève du quartier Zilverenhoek, où la médiane 2021 est de 327 500 €, soit 9 % de moins que Klein Heiken (360 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Beukendreef) et Kapellen-Centrum (307 500 €, par Antwerpsesteenweg). Avec 0 % de 4 façades, Eikvarenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Beukendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Zilverboslaan) à 158 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Eikvarenlaan est à 59 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Zilverboslaan (74) et devant Eigenheem (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zilverboslaan | 120 m | Zilverenhoek · 327 500 € -9 % |
| Eigenheem | 200 m | Klein Heiken |
| Winkelhaakstraat | 200 m | Zilverenhoek · 327 500 € -9 % |
| Klein Heiken | 270 m | Klein Heiken |
| Oude Weg | 310 m | Klein Heiken |
| Koraalstraat | 310 m | Klein Heiken |
| Heiakker | 320 m | Klein Heiken |
| Beukendreef | 330 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
| Antwerpsesteenweg | 330 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -15 % |
| Heizoomlaan | 340 m | Klein Heiken |
Acheter Eikvarenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikvarenlaan
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Eikvarenlaan pèse 66 adresses sur les 820 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikvarenlaan
Combien vaut une maison Eikvarenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikvarenlaan est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Eikvarenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (73 %) et 18 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Eikvarenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikvarenlaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eikvarenlaan à Kapellen ?
Eikvarenlaan fait partie du quartier Klein Heiken, à Kapellen. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Eikvarenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode