Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Koolwitjeslaan à Kapellen
Koolwitjeslaan est une voie résidentielle de 360 m, à 2,5 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Koolwitjeslaan en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 39
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 82e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,5 km au sud
Bâti
Le quartier Klein Heiken compte 20 % de 2 façades et 27 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 10,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koolwitjeslaan : type de bâti et prix de référence
Koolwitjeslaan compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolwitjeslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Heiken : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 0 % de 4 façades, Koolwitjeslaan est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Vloeiende, en compte 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Heizoomlaan) à 97 m² (Vloeiende) dans ces rues ; avec 112 m², Koolwitjeslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Bloemenlaan (47) et devant Heiakker (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Citroenvlinderlaan | 80 m | Klein Heiken |
| Distelvlinderlaan | 90 m | Klein Heiken |
| Bloemenlaan | 110 m | Klein Heiken |
| Koraalstraat | 170 m | Klein Heiken |
| Heirust | 210 m | Klein Heiken |
| Vloeiende | 230 m | Klein Heiken |
| Klein Heiken | 250 m | Klein Heiken |
| Heiakker | 290 m | Klein Heiken |
| Heizoomlaan | 350 m | Klein Heiken |
| Eigenheem | 370 m | Klein Heiken |
Acheter Koolwitjeslaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolwitjeslaan
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Koolwitjeslaan pèse 36 adresses sur les 820 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolwitjeslaan
Combien vaut une maison Koolwitjeslaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolwitjeslaan est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de Koolwitjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Koolwitjeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolwitjeslaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koolwitjeslaan à Kapellen ?
Koolwitjeslaan fait partie du quartier Klein Heiken, à Kapellen. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Koolwitjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode