Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Hoenderhoflaan à Kapellen
Hoenderhoflaan est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 2,6 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Heiken, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Klein Heiken, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Hoenderhoflaan en chiffres
- Adresses
- 39 (19 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 43
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 75e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,6 km au sud
Voirie
Hoenderhoflaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hoenderhoflaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (27 % de 4 façades). 7 bâtiments sur 32 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Hoenderhoflaan : type de bâti et prix de référence
Hoenderhoflaan compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Heiken (351 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoenderhoflaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Heiken et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Veldstraat (Anvers) relève du quartier Krommestr. - Akker - Bredestr. - Velden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Irisdreef) et Leugenberg (362 500 €, par Klein Heiken (Anvers)). Avec 4 % de 4 façades, Hoenderhoflaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Neerhoflaan (60 %), la moins aérée Heiveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Patrijsstraat) à 137 m² (Neerhoflaan) dans ces rues ; Hoenderhoflaan est à 68 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Heiveldlaan (45) et devant Heizoomlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heiveldlaan | 110 m | Klein Heiken |
| Veldstraat (Anvers) | 120 m | Krommestr. - Akker - Bredestr. - Velden · n.d. |
| Patrijsstraat | 180 m | Klein Heiken |
| Neerhoflaan | 280 m | Klein Heiken |
| Frans De Peuterstraat | 340 m | Klein Heiken |
| Irisdreef | 390 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +13 % |
| Heizoomlaan | 400 m | Klein Heiken |
| Klein Heiken (Anvers) | 460 m | Leugenberg · 362 500 € +1 % |
| Bloemenlaan | 510 m | Klein Heiken |
| Klein Heiken | 520 m | Klein Heiken |
Acheter Hoenderhoflaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Heiken, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoenderhoflaan
La médiane du quartier Klein Heiken est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Kapellen gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 400 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Hoenderhoflaan pèse 39 adresses sur les 820 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoenderhoflaan
Combien vaut une maison Hoenderhoflaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoenderhoflaan est son quartier, Klein Heiken : 351 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Hoenderhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (56 %), 10 jumelés (40 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Hoenderhoflaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoenderhoflaan comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoenderhoflaan à Kapellen ?
Hoenderhoflaan fait partie du quartier Klein Heiken, à Kapellen. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Hoenderhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode