Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Dorpsstraat à Kapellen
Dorpsstraat est un grand axe de transit de 470 m, à 0,8 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à382 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Dorpsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dorpsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 82 | 75 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 65 à 112 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 82 (Kapellen-Centrum), regroupe 75 des 91 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (53 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 67
- Longueur
- 470 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 72 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (6)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 29e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,8 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellen-Centrum. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 56 bâtiments accolés sur 62 (90 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Julien Breugelmansstraat relève du quartier Beaulieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Dorpsstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Olmendreef (70 %), la moins aérée Dorpsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Kerkstraat) à 122 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Christiaan Pallemansstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Engelselei | 170 m | Kapellen-Centrum |
| Bruggeske | 220 m | Kapellen-Centrum |
| Julien Breugelmansstraat | 240 m | Beaulieu · n.d. |
| Kerkstraat | 250 m | Kapellen-Centrum |
| Pastoor Vandenhoudtstraat | 270 m | Kapellen-Centrum |
| Christiaan Pallemansstraat | 270 m | Kapellen-Centrum |
| Vredestraat | 280 m | Kapellen-Centrum |
| Dorpsplein | 330 m | Kapellen-Centrum |
| Olmendreef | 340 m | Kapellen-Centrum |
| Stationsstraat | 340 m | Kapellen-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Stabroek, à 4,6 km : médiane du quartier 348 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Kalmthout, à 9,3 km : médiane du quartier 370 750 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Wuustwezel, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Schilde, à 14,3 km : médiane du quartier 435 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Mortsel, à 17,0 km : médiane du quartier 385 900 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Brecht, à 17,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,9 km : médiane du quartier 235 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Zandhoven, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dorpsstraat pèse 75 adresses sur les 1 031 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dorpsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 82 : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 65 à 112 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (58 %), 20 jumelés (32 %) et 6 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un grand axe de transit de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Kapellen ?
Dorpsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellen-Centrum (n° 1 à 82, 75 adresses), Beaulieu (n° 65 à 112, 16 adresses).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode