Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Christiaan Pallemansstraat à Kapellen
Christiaan Pallemansstraat est un axe de liaison locale de 840 m, à 0,7 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à382 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Christiaan Pallemansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Christiaan Pallemansstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 500 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 59 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 67 à 112 | 22 | 430 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Kapellen-Centrum), regroupe 59 des 81 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 67 à 112, 430 000 €) et le moins cher (n° 1 à 78, 307 500 €), l'écart de médiane est de 122 500 € (+40 %), et de 125 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 81 (51 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 79
- Longueur
- 840 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 71 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (18)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 38e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,7 km au sud
Bâti
Christiaan Pallemansstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (52 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 630 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Christiaan Pallemansstraat : type de bâti et prix de référence
Christiaan Pallemansstraat mêle 52 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Christiaan Pallemansstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Julien Breugelmansstraat relève du quartier Beaulieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beukenhof (430 000 €, par Epicealaan). Avec 26 % de 4 façades, Christiaan Pallemansstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Olmendreef (70 %), la moins aérée Epicealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Koning Albertlei) à 178 m² (Epicealaan) dans ces rues ; Christiaan Pallemansstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 4e sur 11, après Koningin Elisabethlei (83) et devant Stationsstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Engelselei | 120 m | Kapellen-Centrum |
| Pastoor Vandenhoudtstraat | 170 m | Kapellen-Centrum |
| Olmendreef | 180 m | Kapellen-Centrum |
| Koning Albertlei | 250 m | Kapellen-Centrum |
| Dorpsstraat | 270 m | Kapellen-Centrum |
| Stationsstraat | 290 m | Kapellen-Centrum |
| Julien Breugelmansstraat | 290 m | Beaulieu · n.d. |
| Vredestraat | 310 m | Kapellen-Centrum |
| Epicealaan | 330 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| Koningin Elisabethlei | 340 m | Kapellen-Centrum |
Acheter Christiaan Pallemansstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Christiaan Pallemansstraat
La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Christiaan Pallemansstraat pèse 59 adresses sur les 1 031 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Christiaan Pallemansstraat
Le prix est-il le même tout au long de Christiaan Pallemansstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 67 à 112 : médiane 430 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Christiaan Pallemansstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Christiaan Pallemansstraat est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Christiaan Pallemansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (46 %), 20 jumelés (29 %) et 18 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Christiaan Pallemansstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Christiaan Pallemansstraat comme un axe de liaison locale de 840 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Christiaan Pallemansstraat à Kapellen ?
Christiaan Pallemansstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellen-Centrum (n° 1 à 78, 59 adresses), Beukenhof (n° 67 à 112, 22 adresses).
Vous vendez Christiaan Pallemansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode